Bon, c’est bien beau de signer les devis, mais les premières factures vont bientôt arriver, il faut bien financer ce projet. Il a donc fallu trouver une banque qui nous accompagne dans cette construction. Étant obligé de faire un montage un peu complexe j’ai vite abandonné la solution des courtiers en ligne et pris rendez-vous avec les banques suivantes : crédit-coopératif, cic, caisse d’épargne, société générale, banque populaire, banque postale, crédit agricole.
Première constatation, pratiquement aucune banque ne propose de prêt éco-habitat en construction. Seuls la banque populaire et le crédit-coopératif (qui appartiennent au même groupe) ont un crédit dédié. Le crédit-coopératif calcul le taux en fonction de l’aspect écologique de la construction : chaque mesure prise rapporte des points, et plus on a de points, plus le taux est bas. Notre projet avait 20 points, soit le maximum. La banque populaire, pour sa part, ne propose qu’une enveloppe de 30 ooo euros à un taux préférentiel pour subventionner tous les équipements qui donne droit à un crédit d’impôt.
On a la chance d’être dans une période où les taux sont historiquement bas (on peut obtenir moins de 3,30% avec un bon dossier sur 20 ans), mais le taux du crédit ne fait pas tout. Il faut également faire attention aux conditions de remboursement (modularité des échéances, reports possibles, remboursements anticipés), les frais annexes (frais de dossier, frais de garantie) et le coût de l’assurance. Pour cette dernière, je vous invite vivement à vous plonger dans les CGV (Conditions Générales de Vente) des contrats car si les prix varient du simple au triple dans notre cas, la moins chère ne sera pas forcément le meilleur choix pour être bien couvert en cas de pépin de santé.
A ce jour, c’est la banque populaire qui nous offre les meilleures conditions mais il reste le problème de l’assurance à régler. Je suis un peu déçu du crédit coopératif car le taux qu’il propose est loin d’être compétitif, c’est dommage venant de la banque « spécialiste » de l’investissement responsable.
Bonjour,
Je crois que la Nef propose des prêts dédiés : http://www.lanef.com/emprunter/prets_particulier.php
Cdt
Bonjour Charles,
J’avais effectivement entendu parler de la NEF et de son implication dans le solidaire. Mais, étant donné la « complexité » de mon montage, j’ai préféré m’adresser aux réseaux de banques classiques.